Vysoušení společných prostor SVJ: postup a koordinace
V bytovém domě se může voda dostat nejen do bytů, ale i do společných prostor: chodby, schodiště, sklepy, technické místnosti, prádelny. Tyto prostory bývají společnými částmi domu a jejich vysoušení zajišťuje ten, kdo dům spravuje: výbor SVJ nebo správce, kterého pověřil. Kdo o čem rozhoduje, určují stanovy. Tady je, jak postup obvykle vypadá a co po vysoušecí firmě SVJ chce.
Kdy SVJ řeší vysoušení společných prostor
Tři typické situace:
Praskla stoupačka mezi byty. Voda zatekla do společné zdi a šíří se do více bytů, plus do společných prostor (chodba, sousedící sklep). Havárii hlaste správci domu. Jak se škoda řeší a z jakého pojištění, určují stanovy a pojistná smlouva domu.
Zatekla voda do sklepa. Z venku (přívalový déšť, zaplavená kanalizace) nebo zevnitř (rozvod ve sklepě, vodoměr). U společného sklepa se obraťte na správce domu. Když jde o vodu z kanalizace, musí prostor nejdřív vyčistit sanační firma; vysoušíme až po vyčištění.
Zatékání střechou do podkroví nebo horních bytů. Pokud zatéká přes střechu do společných prostor (půda, společné schodiště, plocha pod střechou), hlaste to také správci domu.
Kdo vybírá dodavatele vysoušení a schvaluje výdaj, určují stanovy; poradí vám správce nebo výbor SVJ.
Specifika prostor: co je rozdíl proti bytu
Společné prostory mají jiné technické vlastnosti než byty. Vysoušení v nich má svá specifika:
Sklepy a suterénní prostory. Často nezateplené, s nižší teplotou (obvykle pod 15 °C v zimě). Účinnost kondenzačních vysoušečů je při nízké teplotě omezená, takže vysoušení může trvat déle nebo vyžadovat doplňkové topení. Detail toho, z čeho se cena vysoušení skládá a jak na ni působí podmínky v objektu, jsme rozebrali v jiném textu.
Schodiště a chodby. Otevřené prostory s nepřetržitou výměnou vzduchu s okolím (průvan, komínový efekt). Vysoušení kondenzačním vysoušečem je možné, ale méně účinné než v uzavřené místnosti, protože vzduch se neustále vyměňuje. Kde to jde, zasažený prostor oddělíme. Jestli je potřeba i temperovat, posoudíme na místě.
Technické místnosti (prádelny, kotelny). Mívají vlastní rozvody, často topení a stálou teplotu. Pro vysoušení obvykle dobré podmínky.
Půdy a podkroví. Nezateplené prostory s velkými teplotními výkyvy. V létě teplé, v zimě studené. Postup u střechy i u stropu pod ní posoudíme při obhlídce. Mokrou izolaci ploché střechy nebo terasy vysoušíme cirkulační metodou.
Postup řešení v bytovém domě
Praktický postup, který SVJ obvykle volí:
1. Identifikace zdroje a zastavení. Havarijní služba domu nebo instalatér zastaví zdroj. Bez tohoto kroku nemá smysl pokračovat.
2. Obhlídka a měření. Vysoušecí firma změří vlhkost ve všech zasažených prostorách a doporučí postup. Obvykle je to nejen v jednom prostoru, ale v několika souvisejících.
3. Schválení nabídky. Kdo nabídku schvaluje a jakou formou, určují stanovy vašeho SVJ.
4. Realizace vysoušení. Stroje na místě a průběžné měření. Vysoušení po havárii zabere typicky 10 až 21 dní. Pro váš dům dáme odhad, až uvidíme první naměřené hodnoty, a s každou kontrolou ho zpřesníme.
5. Dokumentace pro pojišťovnu SVJ. Vstupní protokol, průběžné měření, závěrečná zpráva, fotodokumentace, faktura. Postup je obdobný pojistné události u havárie vody v bytě; z jakého pojištění se škoda řeší, určuje pojistná smlouva domu.
Koordinace s vlastníky a sousedy
Vysoušení společných prostor obvykle ovlivňuje obyvatele domu:
Hluk strojů. Vysoušeče běží 24 hodin denně. V zasažených společných prostorách (typicky chodba) to slyší obyvatelé sousedních bytů. Informace o průběhu vysoušení od výboru SVJ snižuje stížnosti.
Omezení průchodu. Pokud stroje stojí na schodišti nebo v chodbě, je třeba zajistit volný průchod a bezpečnost. Vysoušecí firma stroje umístí tak, aby co nejméně překážely.
Přístup do bytů sousedících se zasaženou plochou. Někdy je nutné měřit i v bytech, do kterých voda mohla prosáknout (například stoupačka mezi byty zasáhla sousedící byt). Klíče a koordinace s vlastníky.
Pojištění domu
Jaké pojištění dům má, co kryje, s jakými limity a spoluúčastí, zjistíte u správce domu nebo výboru. Vyplatí se to vědět předem, ať vás při fakturaci nic nepřekvapí.
Co SVJ od vysoušecí firmy chce
Profesionální SVJ a správci nemovitostí očekávají od dodavatele:
Rychlou reakci. Při havárii přijet obvykle následující pracovní den a techniku nasadit hned, jakmile SVJ nabídku schválí.
Kompletní dokumentaci. Vstupní protokol, průběžné měření, závěrečná zpráva, fotodokumentace, faktura s rozpisem položek. Bez toho nemá pojistné plnění hladký průběh.
Jasně řečený konec vysoušení. Opravu rozvodu, malování nebo odstranění plísní dělají jiné firmy. Dodavatel vysoušení má podle měření říct, kdy mohou nastoupit.
Transparentní cenu. Bez paušálů, s rozpisem denních sazeb, dopravy, prací technika. Výbor SVJ jedná s péčí řádného hospodáře (§ 159 občanského zákoníku), takže vybraný dodavatel by měl mít cenu transparentní a obhajitelnou.
Možnosti rámcové spolupráce mezi vysoušecí firmou a správcem nemovitostí jsme rozebrali samostatně.
Pokud SVJ teď řeší havárii ve společných prostorách
Při obhlídce změříme vlhkost ve všech zasažených prostorách, společných i v bytech, kam voda mohla proniknout, a navrhneme postup. Nabídku pro výbor dostanete po obhlídce. Fakturujeme na SVJ jako objednatele a dokumentaci pro pojišťovnu domu připravíme jako součást zakázky; o plnění rozhoduje pojišťovna podle smlouvy.
Související témata: havárie vody v bytovém domě a role SVJ a rámcový vztah se správcem budov.
Působíme v Praze a Středočeském kraji. Obhlídka pro nacenění je zdarma, dopravu (20 Kč za ujetý kilometr) fakturujeme až s celkovou zakázkou. Pokud vysoušení neobjednáte, neplatíte nic.